평
자주 쓰는 평수
먼저 확인: 84㎡는 숫자만 환산하면 약 25.4평입니다. 다만 ‘전용 84㎡’와 ‘공급 84㎡’는 뜻이 다르므로 분양공고나 계약서의 면적 항목을 확인한 뒤 계산하세요.
먼저 확인할 것: 84㎡가 전용인지 공급인지
84㎡를 숫자만 환산하면 약 25.4평입니다. 하지만 이 숫자가 전용면적인지 공급면적인지에 따라 뜻이 달라집니다. 전용 84㎡를 일상에서 33평형 또는 34평형으로 부르는 경우가 있는 것은 주거공용면적을 더한 공급면적을 기준으로 평형을 부르기 때문입니다. 단지마다 공용면적이 달라 평형 호칭은 고정 환산값이 아닙니다.
국가법령정보센터의 「주택공급에 관한 규칙」 제21조는 입주자모집공고에서 세대별 면적을 주거전용면적으로 표시하고, 주거공용면적과 그 밖의 공용면적은 별도로 표시할 수 있도록 정하고 있습니다. 계산 전에 분양공고·계약서·등기 자료의 항목명을 먼저 확인하세요.
| 문서 항목 | 뜻 | 계산기에서 할 일 |
|---|---|---|
| 전용면적 84㎡ | 세대가 단독으로 사용하는 주거 공간 | ㎡ → 평에서 84 입력, 약 25.4평 |
| 공급면적 112㎡ | 전용면적과 주거공용면적을 합친 값 | ㎡ → 평에서 112 입력, 약 33.9평 |
| 공급면적과 전용률 | 전용면적을 추정할 수 있는 두 값 | 공급→전용 추정 탭 사용 |
| 방을 직접 잰 값 | 벽 안쪽에서 측정한 사용 가능 바닥 면적 | ㎡ → 평으로만 환산 |
주의: 이 계산기의 공급→전용 결과는 입력한 전용률을 적용한 추정값입니다. 계약·매매 판단에는 추정값이 아니라 분양공고, 공급계약서 또는 등기 자료에 적힌 전용면적을 사용하세요.
계산식과 실제 예시
| 계산 | 식 | 예시 |
|---|---|---|
| 평 → ㎡ | 평 × 400 ÷ 121 | 25평 = 82.64㎡ |
| ㎡ → 평 | ㎡ × 121 ÷ 400 | 84㎡ = 25.41평 |
| 전용면적 추정 | 공급면적 × 전용률 | 112㎡ × 75% = 84㎡ |
예를 들어 문서에 공급면적 112㎡, 전용률 75%라고 적혀 있다면 전용면적 추정값은 84㎡이고 약 25.4평입니다. 공급면적 112㎡ 자체를 환산한 약 33.9평과 섞어 읽으면 안 됩니다.
방 실측값과 계약 면적이 다른 이유
방 안쪽에서 줄자로 잰 바닥 면적은 가구를 놓을 수 있는 공간을 파악하는 값입니다. 계약서의 전용면적은 법정 산정 방식에 따라 계산되므로 벽체와 구조에 따라 실측 합계와 차이가 날 수 있습니다. 가구 배치에는 실측값을, 부동산 비교에는 문서의 전용면적을 사용하세요.
방을 직접 재는 순서와 문·창문·기둥을 기록하는 방법은 방 실측 체크리스트에서 확인할 수 있습니다.
평수 계산에서 자주 생기는 착각
| 착각 | 확인 방법 |
|---|---|
| 84㎡는 무조건 25평형이다 | 84㎡ 자체는 25.4평이지만 평형 호칭은 공급면적 기준일 수 있으므로 문서 항목 확인 |
| 공급면적이 실제 거주 면적이다 | 전용면적을 따로 확인 |
| 전용률 75%는 모든 아파트에 같다 | 단지·주택 유형마다 다르므로 실제 자료의 공급·전용면적으로 계산 |
| 발코니 확장 공간이 전용면적에 더해진다 | 실사용 공간과 법정 전용면적을 구분하고 분양 자료 확인 |